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terça-feira, 10 de novembro de 2009

Histórico de Crédito e Financiamento Imobiliário

Gifs de Dinheiro
Fomos hoje a um rendez-vous que havia marcado desde a semana passada com nossa nova gerente de conta do Banco,queríamos saber sobre como funciona o financiamento imobiliário para que possamos nos planejar de acordo com as regras daquí para adquirir a casa própria e também sabermos a quantas andam nosso histórico de crédito que tanto se fala...

Histórico de crédito:
O que conseguimos saber foi que nosso está ''tres bon'' e que ele é classificado de A ao D+ o nosso entao se encaixa no B.
Pra obtermos esse B foi necessário pagarmos nossas contas em dia e as vezes um ou 2 dias antes do vencimento.
Pra se obter o A que significa excelente,teríamos que manter somente cartoes de cré dito junto ao Banco e nao ter cartoes de outras instituiçoes financeiras,e é o nosso caso pois temos o HBC (La Baie,Zellers)também..
Nao sabemos exatamente desde quando estamos com esse B,mas nossos cartoes junto ao Banco foi feitos em 18 de novembro do ano passado,ou seja,quase 1 ano atras.

Financiamento Imobiliário:
Banco consultado:Scotia.
Fizemos uma simulaçao contando com o rendimento atual que sabemos ser baixo,mas o encontro era pra sabermos como funcionam as taxas,valor mínimo de entrada,limite de anos para pagar,o que eles consideram como renda,etc..
Entao,baseados nos valores que demos a gerente ela calculou que poderíamos assumir uma prestaçao de $542, ao mes e isso nos permitiria hoje a comprar um imóvel no valor de $114.586,
Seriam 35 anos para pagar,o que é calculado de acordo com as nossas idades.
A taxa anual é de 4,54% ao ano.
Aquí eles calculam todas as nossas despesas mensais com agua,aquecimento,luz,gas,imposto escolar do bairro,etc..podendo comprometer até no meaximo 40% da renda mensal da família.
A entrada é de 5%
Existe outra modalidade de financiamento onde nao se considera a renda salarial pois a entrada é no valor de 35%.
O correto é que cada um vá fazer essa simulaçao junto ao seu gerente pois varia muito por conta de varios fatores..tais quais sao levados em consideraçao a renda,idade,valor disponível para entrada...
Existem ajudas do Governo para compra do 1º imóvel nos 1ºs 6 anos após a chegada no país como residente permanente.
Essas ajudas sao para aquisiçao de imóveis se chamam CIAPH e HBTC.

Agora sabemos como estamos,e o que precisamos para chegar onde queremos chegar.
Muita estrada pela frente ainda,mas há luz no fim do tunel pra sair do aluguel.

Bonne chance a tous!


2 comentários:

  1. Oi !
    Uma amiga québécoise do trabalho que conhece bem o mercado, me indicou como melhor opção de hipotecas a Multi-Prêtes http://www.multi-prets.com/

    Abs
    Ale

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  2. Obrigada pela dica Ale!! vou olhar com calma,
    Bjs!

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A melhor resposta à calúnia é o silêncio. (Ben Jonson)